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统计局:前5月全国房地产开发投资同比降4% 5月单月出现环比上升

6月15日,国家统计局发布数据显示,今年1—5月份,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%;其中,住宅投资39521亿元,下降3.0%。

  1—5月份,房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米,同比下降1.0%。其中,住宅施工面积586918万平方米,下降1.1%。房屋新开工面积51628万平方米,下降30.6%。其中,住宅新开工面积37782万平方米,下降31.9%。房屋竣工面积23362万平方米,下降15.3%。其中,住宅竣工面积17050万平方米,下降14.2%。

  1—5月份,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;其中,住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元,下降31.5%;其中,住宅销售额下降34.5%。5月末,商品房待售面积55433万平方米,同比增长8.6%。其中,住宅待售面积增长15.0%。

  1—5月份,房地产开发企业到位资金60404亿元,同比下降25.8%。其中,国内贷款8045亿元,下降26.0%;利用外资51亿元,增长101.0%;自筹资金21061亿元,下降7.2%;定金及预收款19141亿元,下降39.7%;个人按揭贷款9785亿元,下降27.0%。

  虽然前5月全国开发投资数据仍然面临降温压力,不过,从5月份单月来看,各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。

  其中,今年1—5月份全国房地产开发投资52134亿元,历史数据显示1—4月份为39154亿元,1—3月份为27765亿元,计算得出5月单月全国房地产开发投资12980亿元,4月单月11389亿元,环比增长约14%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这说明在稳经济大盘的框架下,房地产市场已经出现了一些新的迹象,尤其是一系列金融政策助力,使房企开发投资数据开始面临转机。当前需要巩固既有政策、更大发挥政策效力,以进一步带动开发投资指标走出下行的泥潭。

  此外,1-5月份全国房企土地购置面积同比增速为-45.7%,该数据属于历史冰点数据,但相比前4月降幅略有收窄。单月看,今年5月份房企购地面积数据相比4月份增长了45.9%,充分说明当前土地市场也正努力走出低点或底部。随着这一轮房屋销售市场的刺激,以及购地市场营商环境的优化,土地市场后续有小幅复苏的可能。

  1-5月份全国商品房销售面积同比增速为-23.6%,虽然该数据似乎还没有出现跌幅收窄态势,但其实5月份单月的环比数据已经有积极信号。5月份全国商品房销售面积相比4月份增长25.8%,说明5月份已经有一波交易的小复苏。

  1-5月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为-25.8%,该数据和其他几个指标同样类似,单纯看5月份单月数据,已经环比有了拉升,随着房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善,都有助于房企资金面的进一步改善。

  根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,今年前5月全国商品房均价为9527元/平方米,涨幅为-10.3%。房价数据虽然还在下跌,但是跌幅相比1-4月份已经收窄,说明房价本身也在做调整。

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